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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：318 萬
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長安圓舞曲
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：9.56 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西屯國小、至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西屯國小、至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場、全聯
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約三百一十八萬，對於進駐西屯區門檻較低；位於逢甲商圈核心，周邊生活機能完整，鄰近學校與公園，且社區有 24 小時管理，安全性佳。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，老屋可能面臨管線老舊或需要翻新成本；無附贈車位，對於開車購屋者不便；坪數約 9.56 坪，空間相對緊湊。 |
| 機會 | 鄰近逢甲大學與學校，學生租屋需求穩定，租金回收潛力高；低總價產品在市場上具流動性，未來若商圈持續發展，有機會轉手獲利。 |
| 威脅 | 銀行對老屋核貸年限有限制，可能影響貸款額度或利率；西屯路二段車流量大，可能存在噪音與擁擠問題，需考量居住品質與未來拆遷風險。 |
2. 物件評論
此物件非常適合「投資置產」或「資金有限的年輕首購族」，但對於「長期自住且對空間品質有高要求者」則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 進場門檻低：在逢甲一級戰區，三百萬出頭總價相當稀缺，能以此價格取得學區與核心地段的住宅，投資報酬率與流動性較佳。
- 租屋需求穩健：西屯路二段鄰近多所學校與大學，學生租屋市場旺盛，若作為收租資產，租金回報潛力可觀。
- 老屋風險評估：由於屋齡已達 33 年，購買前務必確認房屋結構安全、管線狀況及公共設施維修基金狀態，同時需預留銀行對老屋核貸的額度限制。
結論： 若您的目標是資產配置或短期出租回報，此物件值得列入觀察；若打算長久自住且擔心噪音與維護問題，建議再評估同區較新社區的選擇。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0973-355887
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住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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